Información de Contacto
Gretel y Eric Cházaro
Dirección: Avenida Independencia 80, Col. Independencia, 37732, San Miguel de Allende, Gto.
Teléfono: 415 113 9812 ó 415 101 0481
Sitio web: www.kwsanmiguel.com
Vistas Exclusivas Panorámicas
"La principal joya de esta propiedad son sus vistas panorámicas, un privilegio que solo unas pocas residencias en todo San Miguel pueden presumir."
Amanecer Espectacular
Despierte cada mañana a un espectáculo visual que abarca la inmensidad de la Reserva Natural CANTE, el Charco del Ingenio y la serena Presa del Obraje.
Vistas Elevadas
Desde su ubicación elevada, se pueden distinguir el Hotel Live Aqua, el Club de Golf Ventanas y el prometido desarrollo con la firma de Giorgio Armani a lo lejos.
Centro Histórico
Al atardecer, disfrute de vistas directas al icónico centro histórico, con la majestuosa Parroquia de San Miguel Arcángel y todas las iglesias brillando bajo la luz dorada.
El Corazón de la Tradición Mexicana
Artesanía Tradicional
El hogar ha sido construido con una dedicación a la artesanía tradicional mexicana. Los espacios, con sus pisos de barro, vigas de madera y detalles en piedra natural, cuentan la historia de un diseño auténtico.
Cocina Tradicional
La cocina, sumamente amplia, presenta la clásica Talavera mexicana, un espacio que invita a crear y compartir momentos especiales.
Salón de Eventos
La propiedad cuenta con un salón de baile con capacidad para 250 personas, equipado con una cocina de banquete y todos los servicios necesarios para celebrar cualquier evento social.
Referencia de la Propiedad
Casa Montitlan
Dirección: Montitlan 15, 37720 - San Miguel de Allende
Referencia: Casa Montitlan Montitlan 15
Coordenadas y Ubicación
Dimensiones del Lote e Instalaciones
1260
Superficie de Lote
metros cuadrados
330
Superficie Construida
metros cuadrados en el suelo
26
Ancho de Lote
metros
52
Profundidad
metros
Características del Terreno
- Orientación fachada delantera: Sur
- Pendiente: A media altura
- Ancho de la fachada: 20.00 m
Descripción Exterior e Instalaciones
Jardín Delantero
Completamente acondicionado con diseño paisajístico tradicional
Jardín Izquierdo
Área verde lateral perfectamente mantenida
Jardín Trasero
Espacio posterior con vegetación nativa
Cocina Banquetes
Equipada para eventos de gran escala
Salón de Eventos
Capacidad para 250 personas
01
Planta Baja - 242 m²
Estudio u oficina, distribuidor, trastero, hall de entrada, sala de estar, cocina, garaje, medio baño
02
Primer Piso - 274 m²
Pasillo nocturno, 6 habitaciones, 6 baños completos, lavandería
03
Sótano - 317 m²
Cocina para banquetes, baños de servicio, escalera, salón de eventos
El Estilo de Vida en San Miguel
Vivir en San Miguel de Allende es abrazar una existencia enriquecedora, donde la belleza colonial se une a una vibrante vida cultural y social. Esta ciudad ofrece una calidad de vida incomparable, inmersa en la riqueza de la tradición mexicana y la sofisticación de un destino de clase mundial.
Vida Artística y Cultural
Sumérjase en un vibrante epicentro de galerías de arte, talleres y festivales. San Miguel de Allende es un refugio para creativos de todo el mundo.
Gastronomía de Clase Mundial
Descubra una oferta culinaria excepcional, desde la auténtica cocina mexicana hasta innovadoras propuestas internacionales en sus encantadores restaurantes.
Comunidad Excepcional
Únase a una comunidad cálida y acogedora, donde la tradición local se fusiona con una enriquecedora mezcla de residentes internacionales.
Planta Baja - Sala de Estar Principal
El área social principal, que integra sala y comedor, se encuentra en la planta baja y cuenta con un diseño tradicional mexicano auténtico.
Pisos de Barro Cocido
Auténticos pisos tradicionales mexicanos que aportan calidez y rusticidad al ambiente
Chimenea de Piedra
Elemento central que ofrece un ambiente cálido y acogedor durante las noches frescas
Puertas de Arco
Puertas de madera con arcos que se extienden a lo largo de toda la pared, conectando con la terraza exterior
125.31
Superficie
metros cuadrados
14.41
Longitud
metros
13.10
Ancho
metros
3
Altura
metros bajo techo
Planta Baja - Garaje Privado
El garage privado de la propiedad se distribuye en dos niveles y ofrece espacio para hasta dos vehículos. El área cuenta con pisos de concreto y muros de color amarillo con un acabado texturizado.
1
Capacidad Vehicular
Espacio seguro para dos vehículos con puertas de madera oscura que proporcionan acceso vehicular
2
Área de Almacenamiento
Amplia bodega trasera para equipo de jardinería, herramientas o decoraciones de temporada
3
Conexión Interior
Escalera de acceso lateral que conecta el garage con el resto de la residencia
52.77
Superficie
metros cuadrados
8.57
Longitud
metros
7.03
Ancho
metros
3.2
Altura
metros bajo techo
Planta Baja - Pieza 1
Especificaciones Técnicas
- Superficie: 14.64 m²
- Longitud: 3.93 m
- Ancho: 3.72 m
- Altura bajo techo: 3.3 m
Características
- Acceso: Terraza
- Puerta: Madera
- Iluminación: En el techo
- Tomas de corriente: 2
Referencia: Casa Montitlan - Dirección: Montitlan 15, 37720 - SMA
Planta Baja - Pieza 2
Dimensiones
- Superficie: 4.91 m²
- Longitud: 2.49 m
- Ancho: 1.97 m
- Altura bajo techo: 3.3 m
Instalaciones
Iluminación: En el techo
Referencia: Casa Montitlan - Dirección: Montitlan 15, 37720 - SMA
Planta Baja - Veranda
Superficie
5.01 metros cuadrados
Dimensiones
4.76 m de longitud x 1.05 m de ancho
Características
Iluminación de pared, puerta metálica
Primer Piso - Pasillo de Distribución y Sala de TV
El pasillo de distribución en la planta alta presenta un diseño tradicional mexicano, caracterizado por sus techos de ladrillo y pisos de barro cocido.
Techos de Ladrillo
Auténtica construcción tradicional mexicana con techos de ladrillo que aportan carácter histórico
Tragaluz de Vitral
La iluminación natural es provista por un tragaluz de vitral de colores, que sirve como punto focal en el área
Columnas de Piedra
Columnas de piedra que soportan la estructura y escalera central con barandal de metal
48.66
Superficie
metros cuadrados
13.39
Longitud
metros
9.24
Ancho
metros
2.5
Altura
metros bajo techo
Primer Piso - Habitación 1
Esta habitación, ubicada en la planta alta, presenta un estilo tradicional con muros de color blanco y un techo con vigas de madera vista. El piso es de barro cocido, contribuyendo a una estética rústica y cálida.
Elementos Tradicionales
Vigas de madera vista, pisos de barro cocido, muros blancos que crean un ambiente auténtico mexicano
Iluminación Natural
Dos ventanas de madera que permiten la entrada abundante de luz natural durante todo el día
Almacenamiento
Armarios empotrados con puertas de celosía de madera, ofreciendo soluciones integradas
Primer Piso - Habitación 2 (Recámara Principal)
Chimenea de Piedra
La habitación incluye una chimenea de piedra, lo que la convierte en un espacio acogedor para las noches frescas
Vistas Panorámicas
Amplias ventanas de madera con puertas de cristal que ofrecen acceso a terrazas con vistas al centro de San Miguel
Techo de Gran Altura
Paredes de piedra vista y techo de gran altura en forma de punta que dan sensación de amplitud
52.87
Superficie
metros cuadrados
7.89
Longitud
metros
6.69
Ancho
metros
5.1
Altura
metros bajo techo
La recámara principal, ubicada en la planta alta, destaca por su amplio espacio y su diseño tradicional. Los techos de vigas de madera y el piso de barro cocido le otorgan un carácter rústico.
Primer Piso - Habitación 3
Dimensiones
Superficie: 23.57 m²
Longitud: 7.56 m
Ancho: 3.64 m
Longitud: 7.56 m
Ancho: 3.64 m
Accesos
Acceso: Terraza
Puerta: Madera
Ventana: Puerta ventana
Puerta: Madera
Ventana: Puerta ventana
Características
Altura: 4 m
Techo: Lambriz
Tomas: 8
Techo: Lambriz
Tomas: 8
Primer Piso - Habitación 4
Superficie: 23.58 m²
Dimensiones idénticas a la habitación 3: 7.56 m de longitud x 3.64 m de ancho
Acceso a Terraza
Puerta de madera que da acceso directo a terraza exterior con vistas panorámicas
Características Técnicas
Altura bajo techo de 4 metros, tipo de techo lambriz, ventana puerta ventana sin apertura
Instalaciones
Iluminación en el techo, armario con puertas batientes, 8 tomas de corriente
Primer Piso - Habitación 5
Superficie
23.58 metros cuadrados de espacio habitable
Acceso
Terraza exterior con puerta de madera tradicional
Ventanas
Puerta ventana sin apertura con material de madera
Techo
4 metros de altura con acabado tipo lambriz
Almacenamiento
Armario con puertas batientes integrado
Primer Piso - Baño con Tina
Dimensiones
Superficie: 5.35 m²
Longitud: 2.71 m
Ancho: 1.97 m
Longitud: 2.71 m
Ancho: 1.97 m
Instalaciones
Bañera: Standard
WC: Clásica
Lavabo: Simple
WC: Clásica
Lavabo: Simple
Características
Altura: 3 m
Techo: Tragaluz Lambriz
Ventana: Madera
Techo: Tragaluz Lambriz
Ventana: Madera
Extras
Armario: Puertas batientes
Tomas: 2
Iluminación natural
Tomas: 2
Iluminación natural
Primer Piso - Baño Principal
El baño de la recámara principal presenta un diseño tradicional y funcional. Cuenta con una tina jacuzzi y una regadera, y sus paredes y el perímetro de la tina están revestidos con azulejos blancos con detalles en azul y motivos florales de talavera.
Azulejos de Talavera
Paredes revestidas con azulejos blancos con detalles en azul y motivos florales tradicionales de talavera mexicana
Tina Jacuzzi
Tina jacuzzi con regadera integrada, rodeada de azulejos tradicionales para máximo confort
Vitral Emplomado
La luz natural ingresa a través de un vitral emplomado, y el techo abovedado de ladrillo contribuye a la estética
Primer Piso - Baño de Huéspedes
Superficie: 3.41 m²
Dimensiones: 2.34 m de longitud x 1.45 m de ancho
Altura bajo techo: 2.5 m
Espacio vertical adecuado para comodidad
Instalaciones completas
Ducha con azulejo + puerta, WC clásica, lavabo simple
Servicios eléctricos
1 toma de corriente, iluminación de pared
Sótano - Cocina para Banquetes
La cocina de banquetes se encuentra en el nivel inferior y está diseñada para dar servicio a un salón de eventos con capacidad para 250 personas.
Mesas de Trabajo
Amplias mesas de trabajo de obra, construidas con materiales de fácil limpieza y equipadas con fregaderos integrados
Pared de Piedra
Una pared de piedra natural en un extremo del salón añade un elemento distintivo al diseño
Revestimientos
Las paredes y cubiertas están revestidas con azulejo para facilidad de limpieza y mantenimiento
Sótano - Baño del Salón de Fiestas
Dimensiones
Superficie: 3.65 m² (3.35 m x 1.80 m)
Instalaciones
WC clásica, puerta de madera
Características
Piso de adoquines, altura 2.4 m, iluminación de pared
Ventilación
Ventana sin apertura con material de madera
Plano Arquitectónico - Planta Baja
La planta baja presenta una distribución tradicional mexicana con espacios amplios y conexión fluida entre interior y exterior. La sala de estar principal domina el diseño con sus 125.31 m².
Área Social
Sala de estar integrada con comedor y acceso a terrazas
Cocina Principal
Cocina tradicional con isla central y detalles de Talavera
Servicios
Garaje para dos vehículos y espacios de almacenamiento
Plano Arquitectónico - Primer Piso
El primer piso alberga las seis habitaciones principales, cada una con acceso a terrazas que ofrecen las espectaculares vistas panorámicas de San Miguel de Allende.
Recámara Principal
52.87 m² con chimenea y vistas panorámicas
Habitaciones 3-5
Tres habitaciones idénticas de 23.57 m² cada una
Pasillo Central
48.66 m² con tragaluz de vitral y sala de TV
Baños Completos
Seis baños incluyendo uno con tina jacuzzi
Habitaciones 1 y 6
Espacios adicionales de 18.88 m² y 18.06 m²
Planos Detallados - Colección Completa
Colección completa de planos arquitectónicos que muestran cada nivel de la propiedad con detalle técnico y distribución espacial.
1
Sótano
Salón de eventos y cocina de banquetes
2
Planta Baja
Áreas sociales y servicios principales
3
Primer Piso
Habitaciones privadas y baños
4
Segundo Piso
Terrazas y espacios adicionales
Referencia: Casa Montitlan - Dirección: Montitlan 15, 37720 - SMA
Vistas Exteriores de la Propiedad
Las vistas exteriores revelan la majestuosidad arquitectónica de esta residencia colonial, mostrando la perfecta integración entre el diseño tradicional mexicano y el entorno natural privilegiado de San Miguel de Allende.
1
Fachada Principal
Arquitectura colonial auténtica con materiales tradicionales y detalles en piedra natural
2
Jardines y Terrazas
Espacios exteriores perfectamente integrados con la arquitectura y el paisaje natural
3
Vistas Panorámicas
Ubicación privilegiada que ofrece vistas incomparables del centro histórico y la reserva natural
Referencia: Casa Montitlan - Dirección: Montitlan 15, 37720 - SMA
Especificaciones Técnicas
Seguridad
Sistema de alarma y videoportero para máxima seguridad
Servicios
Contadores individuales de gas, electricidad y agua
Conectividad
Internet de fibra óptica y televisión por cable
Agua
Depósito de agua independiente para suministro constante
Plan de Situación y Ubicación
El plan de situación muestra la ubicación privilegiada de Casa Montitlan en la Colonia Balcones, una de las zonas más exclusivas de San Miguel de Allende.
Reserva Natural
Vista directa a la Reserva Natural CANTE
Charco del Ingenio
Proximidad al jardín botánico más importante
Centro Histórico
Vistas al corazón colonial de la ciudad
Club de Golf
Vista al Club de Golf Ventanas
Desarrollo Armani
Proximidad al futuro desarrollo Giorgio Armani
Hotel Live Aqua
Vista al resort de lujo más exclusivo
Una ubicación que combina la tranquilidad de la naturaleza con la proximidad a los servicios más exclusivos de San Miguel de Allende.
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